스트레스 DSR3단계 시행 2025년 7월

스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR은 대출 이용기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 감안하여 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도 입니다.

이 제도는 차주의 상환 능력을 더 면밀히 심사하기 위해 도입되었으며, 대출 한도를 산정할 때 기존 금리에 스트레스 금리를 더해 계산합니다. 예를 들어, 대출 금리가 4%일 때 스트레스 금리가 1.5%인 경우, 대출 한도를 계산할 때는 5.5%의 금리를 적용하게 됩니다. 이는 실제 이자 부담이 증가하는 것은 아니지만, 대출 한도가 줄어드는 효과가 있습니다.

스트레스 DSR 규제는 3단계에 걸쳐 점진적으로 시행 되며, 2024년부터 은행권 주택담보대출에 적용되기 시작해 제2금융권 및 신용대출, 기타대출로 규제 대상을 확대할 계획입니다. 스트레스 금리는 처음에는 기본 스트레스 금리의 25%만 적용하다가, 이후 50%, 100%로 확대됩니다. 이러한 규제는 가계부채 증가 속도를 조절하고 주택 가격 안정화를 목표로 하고 있습니다.

* 배경: 금리 변동 위험에 대한 차주의 상환 능력을 평가하여 가계 부채 증가 속도를 조절하고, 금융 시스템의 안정성을 확보하고자 도입됩니다.
* 주요 내용:
   * 시행 시기: 2025년 7월 예정.
   * 적용 대상: 전 금융권 주택담보대출, 신용대출 등 모든 대출.
   * 내용: 실제 금리에 더해 스트레스 금리(금리 상승 위험 반영)를 적용하여 대출 한도 산정.
* 예상되는 영향: 대출 가능 금액이 줄어들어 주택 구매력이 감소하고, 부동산 시장 전반에 걸쳐 신중한 접근이 요구될 것으로 예상됩니다. 특히, 변동 금리 대출 비중이 높은 차주들의 상환 부담이 증가할 수 있습니다.