생계를 위협하는 전세사기! 대처법과 예방법은 무엇인가요?

안녕하세요! 전세사기는 생계를위협하고
힘들게 모은 전재산을 가로채는 악질적인 범죄죠
저도 전세사기를 당했다가 힘들게 보증보험을 통해 돈을 돌려받았습니다😢
모두 미리 꼼꼼하게 확인하셔서 소중한 재산을 지키는 데 도움이 되셨으면 합니다.

2025년, 깡통전세와 전세사기! 현명하게 대처하는 방법

2025년에도 여전히 깡통전세와 전세사기의 위험은 우리 주변에 존재합니다. 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 더욱 꼼꼼한 대비가 필요한데요. 미리 알고 대처한다면 소중한 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 지금부터 2025년 전세사기에 현명하게 대처하는 방법을 자세히 알아보겠습니다.

 

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1. 계약 전 꼼꼼한 확인: 등기부등본, 건축물대장, 계약자 신분 확인은 필수!

가장 기본적인 단계이지만, 가장 중요한 부분입니다. 계약 전 반드시 다음 사항들을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
* 등기부등본 확인:
   * 소유자 확인: 계약 당사자와 등기부등본 상의 소유자가 일치하는지 확인합니다. 대리인과 계약할 경우 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다.
   * 권리관계 확인: 근저당 설정 여부, 가압류, 가등기 등 권리침해 요소가 있는지 꼼꼼히 확인합니다. 특히, 선순위 채권액과 전세보증금의 합이 주택 매매가의 70%를 넘지 않는지 확인하는 것이 안전합니다.
   * 최근 변동 사항 확인: 등기부등본 발급일을 확인하고, 계약 직전 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.
* 건축물대장 확인:
   * 건축물 정보 확인: 건물의 종류, 면적, 층수 등 실제 건물과 건축물대장의 정보가 일치하는지 확인합니다. 불법 건축물이나 위반 건축물의 경우 추후 문제가 발생할 수 있습니다.
* 계약자 신분 확인:
   * 신분증 확인: 계약 당사자의 신분증을 확인하고, 등기부등본 상의 소유자 정보와 일치하는지 확인합니다.
   * 대리 계약 시 주의: 앞서 언급했듯이 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

2. 안전장치 확보: 전세보증금반환보증보험 가입 적극 활용!

전세보증금반환보증보험은 전세금을 떼일 위험을 대비할 수 있는 가장 확실한 방법 중 하나입니다.
* 보증보험 가입 요건 확인: 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 등 각 기관별 가입 요건을 확인하고, 본인에게 맞는 상품을 선택합니다.
* 가입 시기 확인: 계약 후 가능한 한 빨리 가입하는 것이 안전합니다. 계약 기간 만료 6개월 전부터 5개월 전까지 신청 가능한 경우가 많으니 미리 확인해두세요.
작성자는 이사당일날 바로 주민센터로달려가서 전입신고와 확정일자부터 받았답니다!
* 보증료 및 보장 범위 확인: 보증료와 보장 범위를 꼼꼼히 비교하고 선택합니다.

3. 계약서 작성 시 주의사항: 특약 활용으로 권리 보호!

계약서 작성 시 꼼꼼하게 내용을 확인하고, 필요한 경우 특약을 추가하여 자신의 권리를 보호해야 합니다.
* 표준전세계약서 활용: 국토교통부에서 제공하는 표준전세계약서를 활용하는 것이 안전합니다.
* 보증금 반환 조건 명확히 명시: 계약 만료 시 보증금 반환 날짜와 방법을 명확하게 기재합니다.
* 특약 활용:
   * "계약 기간 만료 시 임대인은 임차인에게 전세보증금을 즉시 반환한다." 와 같은 명확한 문구를 추가합니다.
   * "임대인의 귀책사유로 인해 전세보증금 반환이 지연될 경우 발생하는 손해에 대한 배상 책임을 진다." 와 같은 조항을 추가할 수 있습니다.
   * "계약 기간 중 등기부등본에 권리 변동이 발생할 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있으며, 임대인은 즉시 전세보증금을 반환한다." 와 같은 조항도 고려해볼 수 있습니다.
* 계약서 꼼꼼히 읽고 이해하기: 이해되지 않는 부분은 반드시 질문하고 명확히 확인한 후 서명합니다.

4. 계약 후에도 지속적인 관심: 등기변동 알림 서비스 활용!

계약 후에도 안심할 수는 없습니다. 등기변동 알림 서비스를 활용하여 혹시 모를 위험에 대비해야 합니다.
* 등기변동 알림 서비스 신청: 대법원 인터넷등기소에서 무료로 제공하는 등기변동 알림 서비스를 신청하면, 계약한 주택의 등기부에 변동 사항이 발생했을 때 알림을 받을 수 있습니다. 이를 통해 예상치 못한 권리 침해 상황에 신속하게 대처할 수 있습니다.

5. 문제 발생 시 적극적인 대처: 전문가 상담 및 법적 조치 고려!

만약 전세사기 피해가 발생했다면, 당황하지 말고 적극적으로 대처해야 합니다.
* 전문가 상담: 변호사, 법무사 등 부동산 관련 전문가와 상담하여 해결 방안을 모색합니다.
* 경찰 신고: 명백한 사기 행위가 있다면 즉시 경찰에 신고합니다.
* 법적 조치: 내용증명 발송, 지급명령 신청, 전세금반환소송 등 법적 조치를 통해 권리를 행사합니다.
내용증명은 계약 만료일로부터 최소3개월이전에 발송
공시송달까지 고려할경우 계약만료일 6개월이전에 발송!

* 정부 지원 활용: 정부 및 관련 기관에서 제공하는 전세사기 피해 지원 정책을 확인하고 활용합니다. (예: 주택도시보증공사(HUG)의 전세피해지원센터)

2025년, 더욱 안전한 전세 계약을 위해
전세는 목돈이 묶이는 중요한 계약입니다. 2025년에도 꼼꼼한 확인과 안전장치 마련을 통해 전세사기의 위험으로부터 소중한 보증금을 지키시길 바랍니다. 위에 안내해 드린 방법들을 숙지하시고, 항상 주의를 기울이세요!

● 본 원고는 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률 자문으로 간주될 수 없습니다. 특정 상황에 대한 법적 판단은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.